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年輕人越來越青睞長租公寓。來到一個陌生的城市工作，花不多的錢住進一套青年長租公寓，認識三五好友，一起吃喝玩樂，甚至還可以找到女朋友……這是現在許多剛畢業年輕人對新居住場所的期待。房地產市場進入租購并舉時代，長租公寓也在東莞市場上盛行開來，并且受到不少90后年輕人的青睞。90后租客：住在這里是“因為年輕”東莞的長租公寓有一個別稱：青年公寓。他們普遍要求入住的對象不能帶老人小孩，最好是單身或者年輕情侶，年齡在18-35歲之間。1992年出生的小羅于今年9月份搬進了位于南城香園路的萬科泊寓。當記者問他為什麼選擇這里時，他笑著告訴記者，“因為年輕！”這里有許多和他志同道合的青年人。小羅在一家公司從事策劃工作，最開始是住在泊寓的朋友介紹他搬進來的，他也介紹他的朋友們來這里居住，而且還結識了新的朋友。小羅說，這里的房租不高，每個月的費用可以控制在1500元以下，對剛畢業不久的他來說，是經濟實惠的。不接受家庭租客入住前先“面試”除了對年齡的限制，青年長租公寓還有對職業、家庭、工作情況等要求。萬科泊寓香園店店長告訴記者，在帶租客看房時，她會對租客一些基本情況進行了解，如年齡、家庭情況和職業等，來判斷他們是否符合居住要求，如果帶小孩是不適合入住青年公寓的。城市主場在今年接受首批租客咨詢時就提出了原住民“四不”守則：不接受大齡超齡人士入住;只允許租住者本人入住;不接受非正當職業人士租住;不接受三觀不正者以及性格孤僻者入住。對此，城市主場國際青年公寓CEO楊樹解釋，這是為了保證小區的純粹性，打造一個文藝的年輕人的圈層。“我們專門設了一個面試官，他會查看租客的身份證，了解租客的工作情況等。租金：高于城中村，低于商品房記者發現，青年公寓的租金相對于商品房較低，但是相對于城中村民居的租金則較高。以萬科泊寓香園店為例，其單間的租金是1298-1398元月，而周邊民居單間的租金是600-800元月，商品住宅單間的租金則是1500-1800元月。位于東城街道莞溫路的“莞寓”是首個由東莞國企投資建設的長租公寓，其相關負責人也介紹，“莞寓”項目以青年公寓為主,目標客戶群為剛畢業(工齡0—5年)、年齡在40歲以內的青年單身群體為主,租金將略高于周邊農民房出租均價,但低于周邊一般商品房的出租價格。目前東莞長租公寓的月租金報價在1000-2000元不等，戶型產品基本上是單間和一房一廳，大部分長租公寓的產品比周邊商品房公寓的租金低三四百元。市場：房企紛紛進入長租公寓市場目前萬科在東莞已經開業的泊寓一共有3家共364間房，分別是南城769店、世博店和香園店。據萬科相關負責人介紹，虎門、松山湖、城區將是萬科泊寓未來重點拓展的區域。11月初，由東實集團投資建設的長租公寓莞寓正式啟動，預計明年6月正式招租。該項目由原匯眾中心約7820平方米的“三舊”物業進行升級改造而成,可提供184間青年公寓。據了解，莞寓首個試點項目成功落地后,東實集團將面向全市范圍內的“三舊”(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)物業,酒店、辦公樓等閑置物業,選擇交通便利、目標人群密集、建筑面積適宜的項目進行復制發展。除了萬科、東實集團外，世聯行、中天等企業也已經在東莞布局長租公寓項目，目標群體為新進入東莞工作的年輕人才。業內人士：租房習慣仍需培育有業內人士認為，與開發住宅項目相比，長租公寓的開發時間更短，從租下三舊改造項目，到裝修好出租，只需要5個多月時間，而住宅項目從開發到交樓需要2年多時間，顯然長租公寓的復制將更為快速。此外，隨著住宅市場競爭日益激烈，利潤變薄，房企紛紛轉型，在租購并舉時代，租賃市場前景被看好，已經成為各大房地產開發商積極搶占的新市場。不過，楊樹認為，東莞市場與深圳、廣州、廈門等年輕人更多的市場相比，租住青年長租公寓的習慣仍需要培育，長租公寓的盈利也需要較長的時間。他表示，城市主場預計真正能夠盈利還需要五六年時間。但是他相信東莞有這個市場需求，“城區的年輕人越來越多，長租公寓的租房習慣會慢慢培養起來。”他山之石：廈門長租多樣化由于廈門的年輕人多，文創氛圍濃郁，這也使得廈門的青年公寓發展更早更快，除了提供基本的住宿外，青年公寓還為年輕的住戶們提供了很好的社交平臺，建設青年文化空間。記者在參觀廈門萬科的幾個泊寓項目時看到，其長租公寓戶型更為齊全，除了20多平方米的單身公寓外，還有類似學生宿舍一樣的雙人房，上鋪住人，下鋪放書桌。家具家電配備齊全，單身公寓有陽臺、洗手間、衣柜等，還可以擺下一張小小的書桌。公共設施配備上也更為完善，如不少公寓項目設置有健身房、會議室、家庭影院，公共空間甚至可以舉行各種小型宴會。住戶們也因共同的興趣愛好自發組成各種社團，進行自我管理。

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