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微觀樓市18-10-2607:30昨天看到報道，北京十余家樓盤打折讓利，幅度最高達15%。稍早前的消息，北京的限競房，幾套房子在售，去化率不足15%。廣州更是八成樓盤在打折。當下的房地產，地產商的日子不好過。但是房貸層面，卻有幾個還不錯的消息。9月份全國個人住房貸款余額達到了24.88萬億，同比增長17.9%，增速同比回落4.3個百分點，是近5年來的較低水平。于此同時，從9月份開始，全國住房貸款利率有止漲回落的趨勢。融360大數據研究院最新發布的報告顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.7%，為基準利率的1.163倍，環比上升0.18%。細分來看，9月份35個城市533家銀行中，有17家分支行上調了首套房貸款利率，而在8月份，該數據為40家銀行。數據還顯示，有95.87%的分支行并未調整首套房貸利率。實際上，從重點城市的走訪結果來看，房貸市場已經出現了松動的跡象，表現有兩點。一是放款的速度在加快。目前北京、廣州、杭州、佛山等城市的四大行和大型股份制銀行的多家分支行資金充裕，要手續沒有問題，基本不存在延期放款的問題。最快的甚至能達到一周內放款。二是房貸利率松動。此前股份制商業銀行上調房貸利率相對積極，但10月份以來，他們也是下調房貸利率最積極的。北京的民生銀行，此前首套房貸利率上浮達20%，而現在則是上浮15%。在杭州則普遍由上浮15%降至上浮10%。類似的情況也出現在廣州、佛山等地。原因可能是以下幾點：1、目前房地產市場整體情緒已經中性偏悲觀，暫時也沒有必要繼續通過房貸利率來繼續干預市場。2、銀行是做生意的，實體依舊疲軟，放貸風險依然不小，更為穩健的房地產市場依然獲得銀行青睞，特別是個人住房貸款，風險更低。3、銀行有錢，持續的降準，商業銀行現在手里有錢，相對于萎縮的需求，銀行放款并不存在困難。另一個消息是，房貸利息抵扣個稅。按最新的征求意見稿，現有的首套房貸購房者，每個月可以按1000元的標準定額扣除。1000元的扣除，換來的是每月少還100-200元的貸款。這個額度可能有點少，但是如果乘以360個月，也減少了幾萬塊的房貸成本。大家應該都知道了，在抵扣個稅上，政策對房租更為優惠，抵扣標準的浮動空間是800-1200元。房貸的一切手續都是OK的，都是現成的。考慮到中國租房市場的實際情況，可能不需要發票，但必須要有租房合同。而租房合同環節的種種不確定，操作起來就很麻煩，效率上更差，而且存在轉嫁成本的可能。這筆賬其實不復雜，一個操作起來更方便，一個很棘手，相比抵扣力度，流程盡快打通才更吸引人，中國人早就煩透了拖沓。從這個角度來說，房貸就有一個比較優勢。所以，房貸利息抵扣個稅這件事，算是小小滴刺激了一下購房需求。從市場的角度來說，目前樓市的確還沒到最低谷，但是從政策的角度來說，先導信號已經出現了。對于普通人來說，我的觀點依然如此，買房并不是一個短周期行為，5年內完成買房賣房的人占比非常少。較長的周期和穩健的杠桿，就是你的安全閥。微觀樓市最近更新：18-10-2607:30簡介:微觀樓市，還原樓市真面目

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