| 省錢還貸五個小技巧 五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸。 技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉按揭” 是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司 還清原貸款銀行的錢 然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠。 就完全可以房貸跳槽 尋找最實惠的銀行。 據了解 目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶 更加愿意當然房屋借款條件 轉按揭會存在一些不可避免的費用房屋借款條件 包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等 不過有些銀行為了吸引客戶房屋借款優惠 特意推出“低成本轉按”服務 比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用 其余剩下的費用大概千元不到。 技巧二：按月調息 2006年開始。 不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道 所以在設計時比同期浮動利率略高 只要央行加一次息 它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息 選擇它的購房者就吃虧了。 因此 在目前降息趨勢下 市民以前若選擇的是房貸固定利率。 那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過 需要提醒大家的是 “固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。 值得一提的是 部分銀行推出了“按月調息”方式 目前利率處于下降通道 客戶如選擇“按月調息” 則可在次月享受利率下調的優惠。 技巧三：雙周供省利息 盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸 但是由于“雙周供”縮短了還款周期 比原來按月還款的還款頻率高一些 由此產生的便是貸款的本金減少得更快 也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息 將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息 本金減少速度加快。 因此 還款的周期被縮短 同時也節省了借款人的總支出。 不足之處是 貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前 一年下來就要多還一個月的貸款 會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定 收入穩定的人 選擇雙周供還是很合適的。 技巧四：提前還貸縮短期限 理財人士表示 提前還貸之前要算好賬 因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如 還貸年限已經超過一半 月還款額中本金大于利息 那么提前還款的意義就不大。 此外 部分提前還貸后 剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限 而不是減少每月還款額。 因為 銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的 因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。 假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次 省息的效果就更明顯了。而且 在降息過程中 往往短期貸款利率下降的幅度更大。 技巧五：公積金轉賬還貸 在申請購房組合貸款時 一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限 在享受低利率好處的同時 最大程度地降低每月公積金的還款額； 最大程度地縮短商業貸款年限 在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣 月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后 余額就能抵充商業性貸款 這樣節省的利息就很可觀。 |
