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受“新國五條”限制，不少人眼見購房投資不成，開始考慮投資本地的商業地產市場。同時這些投資者們開始擔心傳統商業寫字樓出租率低，養樓成本過高，回報率過低，買得起，養不起。的確，一個成熟的投資者選擇寫字樓，一般比較著重出租率。寫字樓出租率高，空置時間短，養樓成本不高；相反來說，若寫字樓出租率不高，空置時間長，縱使單位管理費不太高，終究日積月累養樓成本也不少。那么什麼樣的寫字樓出租率高？1、地段與品質決定價值首先，處于核心商圈的優質且樓齡較新的寫字樓出租率可觀，未來升值潛力較大。2、辦公環境影響舒適度單位面積較小的寫字樓投資門檻較低，同時市場上中小公司的租賃要求比較旺盛，他們對門面和地段的要求也比較高，故小面積的寫字樓出租率也非常高。3、物業服務與高端掛鉤物業服務是使用者比較看重的一個方面，如寫字樓有周全體貼的物業服務，能為中小企業主省去很多麻煩，投資者也會在寫字樓出租上省心不少。4、商務區更需合理布局整體布局包括了建筑的結構性布局以及業態的布局,對于辦公樓的租賃都有一定影響,合理的布局調整能使辦公樓的整體商務服務水平得到較大提升。相信聽了小編說了這么多，你對投資寫字樓會有一個更加清楚的認知。

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