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第三方服務平臺頻頻進入鄭州，公寓運營越來越互聯網化，官方服務監管平臺呼之欲出，金融機構嘗試與公寓企業親密接觸。住房租賃行業頻頻收獲政策紅利，行業深度變革正以一種積極的態度，發生著。對流動人口規模每年達300萬的鄭州而言，住房租賃市場亟待完善，公寓企業急需支持。在此背景之下，正在籌備中的河南省房屋租賃行業協會也正在以一種積極的方式活躍在住房租賃企業及關聯企業之間。2017年8月24日，由河南省房屋租賃行業協會(籌)和應花分期聯合舉辦的“公寓發展經營之道——借力金融共享政策紅利”公寓行業沙龍在鄭州完滿落下帷幕。不僅鄭州，省外優秀公寓企業也來到鄭州，進行圈內交流。文河南商報首席記者鄧飛實習生張賀明公寓企業如何從重資產向輕資產轉型?如何通過金融手段擴大規模?如果您從事或者準備投身公寓行業，如果您與公寓行業相關，如果您想深入了解，可與河南商報記者勾搭，我們也將利用自身優勢，結合住房租賃行業特點，為行業持續健康發展作出應有的貢獻。此次沙龍邀請到河南省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才、河南省房屋租賃行業協會(籌)會長韓振興、副會長李曉峰。以及數十位公寓行業精英，應花分期CEO曲元元、青檸公寓CEO李燕輝、全房通CEO劉運華、福萬家CEO李光明、愛租房CEO米映超等。他們從政策、公寓、平臺、金融、硬件等多個方面進行剖析，共同尋找新政環境下的公寓行業發展經營之道。開場致辭河南省房屋租賃行業協會(籌)副會長李曉峰李曉峰副會長在開場致辭中表示：“希望通過協同政府和行業各方之力，共同打造住房租賃新業態、新模式，有效增加租賃市場供應，促進住房租賃市場持續健康發展。”購租并舉，助力住房租賃市場發展城市的發展離不開優質人才資源的支撐。隨著更多人才涌入鄭州，為了更好提升民生福利，河南省加大了對房屋租賃市場的扶持。河南省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才對于近期出臺的住房租賃相關政策，河南省住房城鄉建設廳房地產市場監管處副處長孟慶才作出了相應的解讀。政策主要內容為培育四個市場主體、拓寬六種供應渠道、搭建一個房屋租賃信息服務管理平臺、制定并完善鼓勵住房租賃消費相關政策以及租賃市場管理配套政策等。未來倆月，鄭州將不斷有一系列配套政策相繼出臺，來為住房租賃市場健康發展保駕護航。比如《新建租賃住房土地供應辦法》、《租賃型人才公寓建設使用管理辦法》、《集體建設用地新建租賃住房建設管理辦法》、《房屋改建租賃住房管理辦法》、《房屋租賃托管管理辦法》。在建設和運營國有住房租賃平臺時，運營方面將采取和民營企業緊密合作的方式開展平臺運營。最近的一次會議，也明確將開封、洛陽列入河南省住房租賃試點城市。(注：河南商報記者從鄭州市相關部門消息人士處獲悉，8月17日，河南省住房和城鄉建設廳召集鄭州房管、國土、規劃、國資等部門，在鄭州市房管局召開鄭州市住房租賃試點工作推進會。在這次開了一整天的會議上，傳出一個消息：開封、洛陽擬列入河南省住房租賃試點城市。目前，開封市、洛陽市結合本地實際，正在加快制訂、完善住房租賃市場試點方案。“這次會議主要是給各個部門理清思路，為推進試點工作掃清障礙。”該消息得到省級部門一位內部人士的確認。據介紹，在全國試點城市聯動的背景下，要借助鄭汴洛一體化以及自貿區這兩個大背景，省會先行，三市聯動，租賃住房試點工作協同推進，帶動全省住房租賃市場的全面發展。)對于鄭州乃至河南省房屋租賃市場，孟慶才副處長希望，通過政府監管，調動行業自律性，共同努力，共建創新型房屋租賃市場。必特思維軟件公司租賃平臺設計師譚嘯公寓租賃要想真正得到發展，房屋租賃管理水平也是關鍵因素。今年5月，住建部發布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，構建第三方運營平臺被納入各地租房市場發展中的必要一環。此前，杭州攜手阿里巴巴螞蟻金服打造智慧住房租賃平臺，正是這種模式試水的第一步。(注：近日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。這也意味著，杭州將率先進入信用租房時代。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。)必特思維軟件公司租賃平臺設計師譚嘯表示，房屋租賃管理平臺的介入對于整體行業而言可以幫助實現標準化房源、身份核驗、流程再造、制式合同。對于身處其中的公寓方，也能起到增加企業房源發布渠道提升“日流”;服務評價與信用體系能促發市場優勝劣汰;能夠得到更多金融支持、政策補貼等福利。越來越多的消費分期引入租賃市場對于公寓租賃市場，應花分期CEO曲元元女士指出租賃市場目前正處于高速發展期，對于品牌公寓方，“拿房拿樓”擴張自身規模、搶占市場份額，是快速增長期的頭等大事，而資金流是影響品牌公寓發展的重要環節。應花分期CEO曲元元女士現場分享應花分期作為第三方服務平臺，通過為公寓方提供持久有力的金融信息科技服務，幫助公寓方有效降低獲客成本，在市場洪流中實現更快速的規模擴張，并實現公寓方在市場競爭中從重資產到輕資產的產業轉型。除金融本身的服務之外，應花分期秉持“無限”理念。包括用戶服務的無限、金融服務的無限、場景的無限、業務和戰略合作的無限。持續優化產品，打造0負擔金融產品，簡化操作，幫助合作方減少管理成本與資金成本。福萬家CEO李光明公寓如何高效運營，穩定收益?福萬家CEO李光明認為，以消費分期為例的金融科技服務，能很好的解決資金難題。對于長租公寓來說，引入并正確使用金融產品和金融服務，是決定其擴張速度和廣度的根本。福萬家自身的四步盈利模式是做減法控制成本，追求投入產出比，把控服務范圍，追求有效輸出。與一味追求高服務品質相比，李光明認為“做公寓一定要產生價值和利潤，追求的是‘剛剛好’切中用戶剛需的服務。”公寓企業去哪找錢?國開行、證券公司感興趣了申港證券債券融資一部執行董事廖杭2016年至今，對于房屋租賃市場調控的政策不斷，這些政策中就包括加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。申港證券債券融資一部執行董事廖杭解析了ABS魔方公寓、REITs新派公寓、ABS自如三個案例，相較于國外成熟的模式體系，國內ABS、REITs模式依然處于摸索階段。(注：想要理解什麼是資產證券化，大家需要先了解什麼叫貼現。貼現的意思就是你有一筆定期存款存在銀行，下個月才能到期，但恰巧明天iPhone7預售，身邊正好又沒有其他的現金。于是，你只好帶著用紅布層層包裹細心保存的存折來到銀行，讓銀行的工作人員幫忙把這筆定期存款以折價的方式換成現金，然后就可以去蘋果體驗店買新款蘋果了。這里，你用定期存款換現金的行為叫做貼現，定期存款預期到期的本息與換回的現金之間的差額，就是貼現的成本。資產證券化融資，其實非常類似于貼現的行為，只是它的方式更加多樣化，可以滿足融資方和出資方各種各樣的需求。資產證券化的實質就是將個人、企業，甚至一個項目在未來能夠取得的現金的權利在當下進行貼現，使當下能夠獲得最大限度的現金。)提醒一下，做公寓企業需要找錢的，可以和這家證券公司勾搭一下。國家開發銀行河南省分行客戶三處副處長凡小濤國家開發銀行河南省分行客戶三處副處長凡小濤也介紹了國家開發銀行保障房和住房租賃業務。截至2017年7月底，國開行河南省分行累計向保障房領域授信2618億元，累計發放貸款1555億元，貸款余額1310億元。其中保障性安居工程主要包含公共租賃住房、廉租住房、棚戶區改造、經濟適用房。未來國開行也將會更加關注住房租賃業務的融資，以推動建立購租并舉的住房制度為主要方向。萬億市場的盈利之道對于公寓租賃市場，業內人士普遍認為“這是一個萬億級的蛋糕”。青檸公寓總經理黃俊杰則表示“未來3年是公寓瘋狂擴張的時期，政策利好對于公寓方是一個痛并快樂著的過程。投入產出比的平衡是盈利的核心要點，運營和資金兩者相加才是長期穩定發展的關鍵。”青檸公寓總經理黃俊杰黃俊杰從三個商業角度闡述了公寓品牌化進程中的競爭點：首先是“什麼樣的生意”，其次是“怎樣賺到錢”，最后是“怎么和競爭對手拉開差距”。現階段公寓品牌的競爭主要基于兩點，一是運營能力的成本管控能力競爭，二是市場快速擴張過程中的資金較量。全房通CEO劉運華全房通CEO劉運華分享了從業過程中遇到的真實案例：“干公寓是很苦逼的事情，公寓運營就是用一些方法將苦逼的事情變得簡單。用法律手段維護自己的利益，最大程度避免風險和損失”。包括“如何快速解決業主退房時惡意不退押金?”“租客違約逃跑，欠了幾千物業費水電費，如何追回?”等問題。幫助公寓從業者，更加有效的避開行業隱藏陷阱。愛租房CEO成都公寓聯盟發起人米映超愛租房CEO米映超用“小米加步槍”來形容公寓市場的中小型玩家。未來互聯網產品將成為公寓發展壯大的必需品。“互聯網的IT系統、PC端、移動端，房態系統，媒體體系等系統的聯動，能實現快速出房，幫助公寓更快實現盈利。”作為成都公寓聯盟發起人，米映超表示，未來品牌公寓互相聯合，共同進步才是推進整個公寓行業正向發展的明智之舉。在最后的沙龍圓桌環節，來自不同領域的嘉賓，共同就“新租房政策趨勢利好下，公寓和平臺如何更好做經營?”進行了開放式的討論。圓桌討論環節席間李曉峰副會長提到，針對房屋租賃市場，河南省正在緊鑼密鼓的籌建河南省房屋租賃行業協會。參與到此次沙龍中來，就是為了更加貼近租賃市場需求，更好的服務于公寓方，服務于民眾。青檸公寓CEO李燕輝也提到“金融企業，投資機構，政策扶持，這三者都是為了公寓行業能蓬勃健康發展，民營企業也應參與到國有資產的解決方案中。不僅是考慮公寓自身的發展，也應該擔負起更多的社會責任。”云丁科技公寓業務總監陳耿認為，“目前國家出臺的規范，更多是針對房屋和租賃本身，未來會更細化到產業鏈的方方面面。包括計量設備，家居家具、裝修驗收等。”政策利好，帶動了市場的狂歡。同時調動起金融機構、互聯網平臺以及諸多資本，共同進入租房市場，尋找協同合作的良性商業模式，推動市場的正向發展。本文來源：河南商報責任編輯：劉慧_HN006

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